La subida de los tipos de interés y el encarecimiento del Euríbor están obligando a las familias españolas a reajustar sus planes de compra. El valor medio de la vivienda sobre la que se solicita una hipoteca descendió en 26.334 euros durante el tercer trimestre del año hasta situarse en los 268.333 euros, lo que supone un recorte del 9% respecto al trimestre anterior, según revela el último informe del Centro de Estudios de Trioteca (CET) publicado este 8 de octubre.
A pesar de que el importe medio solicitado aumentó ligeramente hasta los 207.667 euros, el encarecimiento de las cuotas ha mermado la capacidad de endeudamiento de los compradores. El Euríbor cerró el trimestre al alza en el 3,247%, empujando el tipo fijo medio firmado al 2,46% TIN. Ante esta volatilidad, los consumidores han optado por priorizar la estabilidad financiera: más del 90% de las operaciones formalizadas se suscribieron a tipo fijo, frente al auge de las modalidades mixtas o variables.
El informe refleja además un mercado fuertemente condicionado por la falta de oferta. Las viviendas de segunda mano concentraron el 96,15% de las operaciones, frente al escaso 3,85% de la obra nueva. Asimismo, el perfil medio del comprador se mantiene estable en los 39 años.
Ricard Garriga, CEO de Trioteca, descarta un frenazo abrupto, aunque anticipa una «mayor selección de las operaciones» por parte de la banca. En la misma línea, Gonzalo Bernardos, economista y asesor de la firma, prevé un enfriamiento progresivo del sector con una caída de las compraventas cercana al 8% anual para los próximos ejercicios y una moderación del crecimiento del precio de la vivienda por debajo del 5%.